Dlaczego śnieg na dachu i sople to sprawa zarządcy
Śnieg na dachu to dodatkowe obciążenie konstrukcji. Świeży puch waży niewiele, ale po odwilży i ponownym mrozie warstwa zamienia się w ciężki, zbity śnieg z lodem. Na dużych płaskich dachach hal i magazynów śnieg zalega długo i gromadzi się w zaspach przy attykach i przy ścianach wyższych części budynku. Dopuszczalne obciążenie wynika z projektu konstrukcji, więc decyzja o odśnieżaniu nie powinna zapadać „na oko”.
Drugie ryzyko wisi nad ludźmi. Sople i nawisy śnieżne tworzą się na okapach, rynnach i gzymsach, często dokładnie nad wejściami do klatek, chodnikami i miejscami parkingowymi. Odrywają się zwykle przy odwilży.
Co mówią przepisy
Poniżej przepisy, do których odwołują się nadzór budowlany i gminy. Podajemy je dla orientacji, nie zastępują porady prawnej.
Prawo budowlane
Art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu do zapewnienia, z należytą starannością, bezpiecznego użytkowania obiektu w razie działania czynników zewnętrznych. Ustawa wymienia wśród nich intensywne opady atmosferyczne. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego w komunikacie ze stycznia 2021 r. wskazał, że właściciele i zarządcy powinni nie dopuszczać do przeciążenia konstrukcji śniegiem, w razie potrzeby odśnieżać dach oraz usuwać sople, bryły lodu i nawisy zagrażające osobom na ciągach komunikacyjnych przy budynku.
Gdy opady powodują uszkodzenie obiektu albo bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, obiekt powinien przejść kontrolę bezpiecznego użytkowania (art. 62 ust. 1 pkt 4). Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² i inne obiekty o powierzchni dachu ponad 1000 m² podlegają ponadto kontroli okresowej co najmniej dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada, czyli przed zimą (art. 62 ust. 1 pkt 3).
Chodniki wzdłuż nieruchomości
Według art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciel nieruchomości uprząta błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia z drogi dla pieszych położonej wzdłuż nieruchomości, czyli z wydzielonej części drogi publicznej przeznaczonej do ruchu pieszych, położonej bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Wyjątkiem jest chodnik, na którym dopuszczono płatny postój lub parkowanie. Pozbycie się uprzątniętego śniegu należy do zarządu drogi (art. 5 ust. 4 pkt 2). Dodatkowe obowiązki może nakładać regulamin utrzymania czystości i porządku danej gminy (art. 5 ust. 1 pkt 5).
Szkody wyrządzone przez budynek
Art. 434 Kodeksu cywilnego przewiduje odpowiedzialność samoistnego posiadacza budowli za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części, chyba że nie wynikło to ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie. Czy przepis ma zastosowanie np. do spadającego sopla albo zsuwającego się śniegu, rozstrzyga się w konkretnej sprawie. To pytanie do prawnika i ubezpieczyciela obiektu.
Odśnieżanie dachów w Warszawie: przygotowanie obiektu przed sezonem
Część pracy zarządca może wykonać jesienią, zanim spadnie pierwszy śnieg:
- ustalić dopuszczalne obciążenie dachu śniegiem (z projektu konstrukcji lub od osoby z uprawnieniami budowlanymi);
- przygotować rzut dachu z zaznaczonymi świetlikami, wyłazami, wywiewkami i innymi elementami, których pod śniegiem nie widać;
- wskazać miejsca na pryzmy, które nie zablokują wjazdów, hydrantów ani dróg pożarowych;
- zaplanować dostęp na dach (klucze, wyłaz) i osobę kontaktową osiągalną w czasie opadów;
- zlecić czyszczenie rynien, bo pusta i drożna rynna to mniej lodu i sopli na okapie.
Z takimi danymi oględziny idą szybciej, a zakres prac można ustalić, zanim pojawi się pilna potrzeba.
Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli: Warszawa i okolice
Odśnieżamy dachy, usuwamy sople i nawisy śnieżne we wszystkich dzielnicach Warszawy oraz w miejscowościach wokół stolicy, m.in. w Ząbkach, Markach, Legionowie, Łomiankach, Piasecznie, Pruszkowie i Otwocku. Hale magazynowe, centra logistyczne i obiekty przemysłowe obsługujemy w całym województwie mazowieckim.
Przy zgłoszeniu z okolic Warszawy ustalamy termin i dojazd tak samo jak w mieście. Stali klienci mają pierwszeństwo przy intensywnych opadach, kiedy zgłoszeń jest najwięcej.
Warunki współpracy w sezonie zimowym
Usługi zimowe wykonujemy na następujących zasadach:
- obszar: Warszawa, miejscowości wokół stolicy i całe województwo mazowieckie, tak jak przy pozostałych usługach;
- forma zlecenia: odśnieżamy na zamówienie, w ramach zleceń jednorazowych;
- wywóz śniegu: na życzenie klienta wykonujemy go razem z odśnieżaniem.
Klienci, którzy współpracują z nami długoterminowo, mają pierwszeństwo przy awariach i nagłych zleceniach. Zasady opisujemy na stronie współpraca. Zapytanie o odśnieżanie można wysłać przez formularz wyceny. Przyda się adres, rodzaj i powierzchnia dachu oraz powierzchnia terenu do odśnieżania.