Naprawa elewacji w Warszawie: typowe uszkodzenia
Na elewacjach budynków wielorodzinnych i obiektów firmowych powtarza się kilka rodzajów uszkodzeń:
- rysy i pęknięcia tynku, często wokół okien i na styku różnych materiałów,
- ubytki i odspojenia tynku przy cokole, gdzie ściana jest najbardziej zawilgocona i narażona na mróz,
- uszkodzenia mechaniczne przy wejściach, wjazdach, wiatach śmietnikowych i miejscach postojowych,
- otwory w ociepleniu wykute przez ptaki,
- zacieki i zielone naloty pod parapetami, attykami i nieszczelnymi rynnami.
Każde z nich ma inną przyczynę, a więc wymaga innej naprawy. Dlatego technologię i zakres ustalamy dopiero po oględzinach. Uszkodzenie naprawione bez usunięcia przyczyny zwykle wraca.
Odgrzybianie i impregnacja elewacji
Zielony lub ciemny nalot na ścianie to zwykle glony, grzyby i porosty. Samo mycie usuwa je z powierzchni, ale przy wyraźnym porażeniu potrzebne jest odgrzybianie chemiczne, bo preparat dociera także do drobnych porów tynku. Po odgrzybianiu elewację można zaimpregnować. Impregnat tworzy warstwę hydrofobową, która ogranicza osadzanie się zanieczyszczeń, pleśni i mchów, a zimą zmniejsza ryzyko uszkodzeń struktury elewacji.
Mycie elewacji zaleca się zwykle co 2-5 lat, zależnie od otoczenia, stopnia zanieczyszczenia i rodzaju ściany. Impregnacja może ten okres wydłużyć nawet dwukrotnie. Więcej o samym myciu piszemy na stronie mycia ciśnieniowego elewacji.
Kosztorysy wykonawcze dla ubezpieczalni
Gdy elewacja ucierpi w zdarzeniu objętym ubezpieczeniem budynku, na przykład po uderzeniu pojazdu albo w nawałnicy, przy rozliczeniu szkody przydaje się kosztorys naprawy przygotowany przez wykonawcę. Przygotowujemy kosztorysy wykonawcze dla ubezpieczalni po oględzinach uszkodzonej elewacji. Kosztorys wykonawczy określa zakres robót, ich ilości i ceny.
Kontrole okresowe a plan napraw
Właściciel lub zarządca co najmniej raz w roku poddaje kontroli stan elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego). Kontrolę przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4) i sporządza protokół, w którym są m.in. ustalenia, zalecenia oraz terminy ich wykonania (art. 62a ust. 2 i 3). Na podstawie zaleceń dotyczących elewacji przygotujemy wycenę napraw.
Jeśli obiekt jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo swoim wyglądem powoduje oszpecenie otoczenia, organ nadzoru budowlanego nakazuje w drodze decyzji usunięcie nieprawidłowości i określa termin (art. 66 ust. 1 pkt 3 i 4). Naprawy wykonywane na bieżąco, zgodnie z zaleceniami z kontroli, zmniejszają to ryzyko.
Naprawa jako etap renowacji
Naprawy miejscowe najczęściej poprzedzają malowanie i renowację elewacji. Renowację elewacji w budynku ochrony, czyli przykład pełnej odnowy, można obejrzeć w realizacjach. Oględziny umówimy po zgłoszeniu przez formularz wyceny.