Co usuwamy z elewacji
Na elewacjach budynków wielorodzinnych i biurowców występują zwykle trzy rodzaje zabrudzeń. Zielone i czarne naloty to glony, grzyby i pleśń. Pojawiają się na ścianach od północy, przy drzewach, pod parapetami i wokół rur spustowych, czyli wszędzie tam, gdzie tynk dłużej pozostaje wilgotny. Szary osad to pył, spaliny z ruchu ulicznego i sadza. Trzecia grupa to ślady eksploatacji: zacieki pod obróbkami blacharskimi, zabrudzenia przy wejściach i na cokołach.
Każda z tych grup wymaga innego postępowania. Osad atmosferyczny zwykle schodzi przy samym myciu ciśnieniowym. Glony i grzyby trzeba usunąć środkiem biobójczym: woda zdejmuje widoczny nalot, ale zarodniki zostają w porach tynku i plamy wracają szybciej. Dlatego odgrzybianie chemiczne wykonujemy jako osobny etap, a po nim można nanieść powłokę bakteriobójczą.
Mycie elewacji bloków w Warszawie i okolicach: rodzaje podłoży
Przed wyceną oglądamy elewację na miejscu. Ta sama metoda, która bez problemu oczyści prefabrykat, może uszkodzić cienką warstwę tynku na ociepleniu.
Tynki na ociepleniu
Tynki mineralne, akrylowe, silikonowe i silikatowe w bezspoinowych systemach ociepleń. Warstwa ma kilka milimetrów, więc pracujemy przy niższym ciśnieniu, a większą część pracy wykonuje dobrany środek czyszczący.
Elewacje prefabrykowane
Ściany z wielkiej płyty i elementy prefabrykowane, często z fakturą płukanego kruszywa. Brud zbiera się w zagłębieniach faktury i na stykach płyt, dlatego mycie takiej ściany trwa dłużej niż gładkiego tynku.
Kamień i piaskowiec
Okładziny kamienne i detale z piaskowca czyścimy chemicznie, ograniczając ciśnienie. Piaskowiec jest miękki i zbyt mocny strumień niszczy jego powierzchnię. Tak czyściliśmy piaskowiec w obiekcie Eva Park w Konstancinie.
Dostęp do elewacji i organizacja prac
Wyższe elewacje myjemy z podnośnika koszowego, a tam, gdzie podnośnik nie dojedzie lub nie da się go ustawić, z dostępu linowego (alpinistycznego). Sposób dostępu zależy od wysokości budynku i otoczenia i wpływa na cenę, dlatego ustalamy go podczas oględzin.
Pracę ułatwia kilka ustaleń po stronie wspólnoty lub zarządcy: informacja dla mieszkańców z kilkudniowym wyprzedzeniem, zamknięte okna i drzwi balkonowe w dniu mycia danej ściany, zdjęte z balkonów rzeczy, które mogą zamoknąć, oraz samochody przestawione spod elewacji. Strefę pod miejscem pracy wyłączamy z ruchu.
Mycie, impregnacja czy malowanie
Mycie przywraca kolor i usuwa nalot, ale nie naprawi zniszczonej powłoki. Jeśli po umyciu widać spękaną farbę, kredowanie (biały pył na dłoni po przetarciu ściany) albo odspojony tynk, kolejnym krokiem są naprawy uszkodzeń elewacji lub malowanie i renowacja elewacji. Mycie jest wtedy pierwszym etapem prac i przygotowaniem podłoża.
Gdy powłoka jest w dobrym stanie, po myciu warto rozważyć impregnację. Impregnat tworzy warstwę hydrofobową, która ogranicza osadzanie się zabrudzeń, pleśni i mchów, a zimą zmniejsza ryzyko uszkodzeń struktury elewacji.
Właściciel lub zarządca ma obowiązek utrzymywać budynek w należytym stanie technicznym i estetycznym (art. 61 pkt 1 w związku z art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego). Co najmniej raz na 5 lat budynek przechodzi kontrolę, która obejmuje także estetykę obiektu i jego otoczenia (art. 62 ust. 1 pkt 2). Mycie nie zastępuje tej kontroli, ale na czystej ścianie łatwiej ocenić stan tynku i powłoki.
Rozliczenie i stała współpraca
Rozliczamy się po zakończeniu każdego etapu: osobno za mycie, osobno za impregnację. Przy większych zleceniach możliwe są płatności w ratach kwartalnych lub półrocznych, a okresowe mycie kilku budynków można objąć umową ramową. Zasady opisujemy na stronie współpraca z zarządcami i firmami.
W zapytaniu o wycenę warto podać adres budynku, liczbę kondygnacji i przybliżoną powierzchnię elewacji. Zdjęcia ścian z widocznym zabrudzeniem można przesłać e-mailem na biuro@elevtech.pl.