Czyszczenie rynien w Warszawie: co sprawdzamy przy okazji
Zatkana rynna rzadko jest jedynym problemem. Skoro i tak pracujemy przy okapie, oglądamy cały odcinek: koryta, haki i obejmy, łączenia, leje i rury spustowe. Notujemy miejsca, w których woda stoi albo przelewa się przez krawędź, ślady korozji na rynnach metalowych i pęknięcia elementów z PVC.
Po przeglądzie zarządca wie, co zostało wyczyszczone i naprawione w ramach zlecenia, a co wymaga osobnej wyceny. Wynik przeglądu przekazujemy w formie protokołu ze zdjęciami.
Co się dzieje, gdy odwodnienie dachu nie działa
Woda, która nie mieści się w rynnie, spływa po elewacji. Na tynku zostają zacieki, a stale zawilgocony fragment ściany z czasem porasta glonami. W budynkach ocieplonych wilgoć wnika w system elewacyjny, a przy cokole w podłoże i ściany piwnic. Zabrudzenia da się potem usunąć w ramach mycia ciśnieniowego elewacji, ale bez naprawy odwodnienia wracają.
Zimą problem rośnie. Woda zatrzymana w korycie zamarza, lód rozpycha łączenia i wygina haki, a na okapie tworzą się sople. Nad wejściem do klatki schodowej, chodnikiem czy parkingiem to ryzyko dla ludzi i samochodów. Sople i nawisy usuwamy w ramach odśnieżania dachów i terenów.
Kiedy planować czyszczenie i jak zgrać je z kontrolą okresową
Typowy rytm to dwa terminy w roku: jesienią, po opadnięciu liści, i wiosną, po zimie. Przy wysokich drzewach tuż obok budynku może być potrzebny dodatkowy termin. Jesienią chodzi też o to, żeby rynny weszły w okres mrozów puste i drożne.
Prawo budowlane wymaga, żeby elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne były kontrolowane co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a). Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² oraz inne obiekty o powierzchni dachu ponad 1000 m² (czyli wiele hal, magazynów i dużych budynków wielorodzinnych) kontroluje się dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada (art. 62 ust. 1 pkt 3).
Taką kontrolę przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi i sporządza z niej protokół. Nasze czyszczenie i przegląd rynien jej nie zastępują. Czyszczenie warto jednak zaplanować przed terminem kontroli, a zalecenia z protokołu dotyczące rynien i rur spustowych możemy wykonać po niej.
Czyszczenie, renowacja czy wymiana
Wiele systemów rynnowych po latach wymaga tylko czyszczenia i drobnych napraw: uszczelnienia łączeń, dokręcenia lub wymiany haków, korekty spadku. Renowacja istniejącego systemu ma sens, dopóki koryta i rury spustowe są w dobrym stanie. Gdy korozja obejmuje dużą część długości, połączenia przeciekają w wielu miejscach albo rynny są za małe do powierzchni dachu, rozsądniejszy bywa montaż nowego systemu rynnowego. Decyzję podejmujemy razem z zarządcą po oględzinach.
Wycena, rozliczenie i gwarancja
Na cenę wpływają liczba punktów spustowych, rodzaj rynien, ich stan i stopień zabrudzenia oraz wysokość budynku, od której zależy sposób dostępu. Każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie i nie ma w niej kosztów ukrytych. Prace dodatkowe wymagają zgody obu stron.
Po odbiorze przekazujemy kartę gwarancyjną na wykonane usługi. Okres i zasady gwarancji omawiamy wcześniej, przy obmiarze. Zgłoszenia gwarancyjne rozpatrujemy w ciągu 14 dni, a gdy potrzebne jest badanie przez technologa firmy, do 30 dni.
Zapytanie można wysłać przez formularz wyceny. Przyda się adres, rodzaj budynku i kilka zdjęć rynien.