Wspólnota czy spółdzielnia zleca prace inaczej niż firma. Zarząd musi przedstawić kosztorys właścicielom lub członkom, uprzedzić mieszkańców o terminach i zmieścić wydatek w funduszu remontowym. Pod te potrzeby układamy wycenę, harmonogram i rozliczenie.
Czego zwykle potrzebuje zarząd
- Kosztorysu po oględzinach i obmiarze, z zakresem prac i terminem, takiego, który da się omówić na zebraniu.
- Wyceny bez kosztów ukrytych. Jeśli w trakcie prac okaże się, że potrzebne są dodatkowe roboty, obie strony je omawiają i zatwierdzają.
- Harmonogramu dla zamieszkanego budynku: kolejność ścian, dojście do klatek schodowych, miejsce na podnośnik.
- Jednego wykonawcy do kilku prac przy tym samym budynku: mycia, napraw, malowania i rynien.
- Rozłożenia kosztu w czasie.
Usługi dla budynków wielorodzinnych
- Mycie ciśnieniowe elewacji: usuwanie glonów, grzybów, sadzy i osadów atmosferycznych, samodzielnie albo jako pierwszy etap przed malowaniem.
- Malowanie i renowacja elewacji w systemach producentów. Z Caparol i Bolix współpracujemy i mamy certyfikaty oraz autoryzacje do prac w ich systemach.
- Naprawy elewacji, odgrzybianie i impregnacja.
- Malowanie klatek schodowych.
- Mycie oraz malowanie i renowacja dachów.
- Czyszczenie i przeglądy rynien oraz montaż nowych systemów rynnowych.
- Mycie chodników, parkingów i podjazdów na terenie osiedla.
- Odśnieżanie dachów i terenów, usuwanie sopli i nawisów śnieżnych.
- Kosztorysy wykonawcze dla ubezpieczalni po szkodzie.
Przy malowaniu elewacji warto od razu sprawdzić rynny. Wymianę systemu rynnowego można wtedy zrobić z tego samego podnośnika lub rusztowania, zamiast drugi raz ustawiać sprzęt przy budynku.
Remont elewacji wspólnoty mieszkaniowej na raty
Malowanie elewacji bloku to duży wydatek dla funduszu remontowego. Płatność można rozłożyć na raty kwartalne lub półroczne, więc wspólnota nie musi pokrywać całości z jednorazowej wpłaty.
Spółdzielnia albo wspólnota z kilkoma budynkami może podpisać umowę ramową. Warunki ustalamy raz. Kolejne zlecenia, takie jak mycie następnego budynku, przegląd rynien czy naprawy po zimie, wykonujemy na tych samych zasadach. Klienci, którzy pracują z nami długoterminowo, mają pierwszeństwo przy awariach i nagłych zleceniach. Szczegóły są na stronie Współpraca.
Jak przebiega współpraca
- Oględziny i obmiar. Mierzymy elewację lub inne powierzchnie, oceniamy stan podłoża i ustalamy zakres.
- Kosztorys i harmonogram. Zakres, termin i koszt dostają Państwo na piśmie. Omawiamy też zasady karty gwarancyjnej.
- Przygotowanie. Z zarządem ustalamy, kiedy i jak uprzedzić mieszkańców, gdzie stanie sprzęt i jak oznaczyć strefę prac.
- Realizacja. Pracujemy według harmonogramu, z nadzorem technicznym i kontrolą jakości.
- Odbiór. Po zakończeniu prac zarząd odbiera roboty i kartę gwarancyjną. Później możemy prowadzić przeglądy okresowe, np. rynien przed zimą.
Przykładowe realizacje
Pracowaliśmy dla wspólnot mieszkaniowych i administracji budynków. Na stronie Realizacje są zdjęcia przed i po, m.in. z bloku w Jastrzębiu-Zdroju i z budynku przy ul. Wiejskiej w Warszawie, gdzie wykonywaliśmy malowanie i wymianę systemu rynnowego. Listy od zarządów i instytucji są w referencjach.
Wycena dla wspólnoty lub spółdzielni
Do zapytania prosimy dołączyć adres budynku, zakres prac, przybliżoną powierzchnię, zdjęcia i oczekiwany termin. Umówimy oględziny i obmiar, a potem przygotujemy kosztorys. Orientacyjny koszt malowania elewacji można wcześniej sprawdzić w kalkulatorze.
Zapytanie można wysłać przez formularz wyceny, mailem na biuro@elevtech.pl albo telefonicznie: 572 275 699 (pn-pt, 9:00-18:00).
Pytania i odpowiedzi
Czy wspólnota może zapłacić za remont elewacji w ratach?
Tak. Płatność można rozłożyć na raty kwartalne lub półroczne. Harmonogram rat ustalamy razem z kosztorysem.
Czy na czas prac trzeba zamknąć budynek albo wejścia do klatek?
Nie. Wyłącza się strefę pod miejscem pracy, a kolejność ścian, dojście do klatek schodowych i miejsce na podnośnik ustalamy z zarządem w harmonogramie. Mieszkańców warto uprzedzić o terminach, żeby zamknęli okna i nie zostawiali samochodów pod ścianą, przy której trwają prace.
Czy przed malowaniem elewację trzeba umyć?
Tak. Farbę nakłada się na czyste i przygotowane podłoże: najpierw mycie, przy glonach i grzybach odgrzybianie, potem naprawy miejscowe, gruntowanie i malowanie. Potrzebny zakres ustalamy przy oględzinach.
Czy przygotujecie kosztorys dla ubezpieczyciela po szkodzie?
Tak, sporządzamy kosztorysy wykonawcze dla ubezpieczalni i możemy potem wykonać naprawę.
Spółdzielnia ma kilkanaście budynków. Czy da się ustalić jedne warunki dla wszystkich?
Tak, w umowie ramowej. Warunki ustalamy raz, a kolejne budynki i zlecenia realizujemy na tych samych zasadach. Stali klienci mają pierwszeństwo przy awariach i nagłych zleceniach.
