Mycie elewacji bloku trwa krócej niż malowanie, ale dotyczy każdego mieszkańca: zamkniętych okien, pustych balkonów, samochodów przestawionych spod ściany. O tym, czy prace pójdą sprawnie, częściej decyduje przygotowanie wspólnoty niż sama technika mycia. Poniżej opisujemy, co ustalić przed podpisaniem umowy, jak poinformować mieszkańców i jak odebrać prace.
Jak często myć elewację
Żaden przepis ani norma nie wyznacza częstotliwości mycia elewacji. Ekspertka Instytutu Techniki Budowlanej pisze o myciu co kilka lub kilkanaście lat, zależnie od stopnia zabrudzenia. My zalecamy zwykle mycie co 2-5 lat, a po impregnacji ten odstęp może się wydłużyć nawet dwukrotnie.
O tym, jak szybko elewacja się brudzi, decydują:
- strona świata i zacienienie: ściany północne i zasłonięte drzewami szybciej zarastają glonami;
- otoczenie: ruchliwa ulica, torowisko, zakład przemysłowy, kominy w sąsiedztwie;
- rodzaj tynku i farby oraz to, czy elewacja była impregnowana;
- stan obróbek blacharskich, parapetów i rynien, bo zacieki zaczynają się zwykle tam, gdzie woda spływa po ścianie.
Dobrym punktem wyjścia jest protokół z kontroli pięcioletniej. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego obejmuje ona m.in. stan techniczny i estetykę obiektu oraz jego otoczenia.
Ile trwa mycie elewacji bloku i od czego to zależy
Czasu prac nie da się rzetelnie podać bez oględzin. Harmonogram zależy od:
- powierzchni i liczby ścian do umycia;
- wysokości budynku i sposobu dostępu: podnośnik koszowy potrzebuje dojazdu i miejsca do rozstawienia, a tam, gdzie nie dojedzie, pracuje się z dostępu linowego;
- rodzaju zabrudzeń: pył i sadzę usuwa samo mycie, przy glonach i grzybach dochodzi preparat biobójczy, który musi działać przez czas podany przez producenta;
- pogody: myje się przy dodatniej temperaturze, a deszcz i silny wiatr przerywają prace;
- dodatkowych etapów: impregnat nakłada się dopiero na suchą elewację;
- organizacji na miejscu: czy podnośnik może stanąć tam, gdzie trzeba, i czy miejsca parkingowe są wolne w ustalonym dniu.
Po oględzinach i obmiarze wykonawca powinien przedstawić kosztorys i harmonogram z podziałem na ściany lub klatki. Taki podział ułatwia potem informowanie mieszkańców.
Decyzja we wspólnocie: zarząd czy uchwała
Zgodnie z art. 22 ustawy o własności lokali czynności zwykłego zarządu zarząd wspólnoty podejmuje samodzielnie, a na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu potrzebuje uchwały właścicieli lokali. Uchwały wymaga m.in. przyjęcie rocznego planu gospodarczego.
Ustawa nie przesądza, czy mycie elewacji jest czynnością zwykłego zarządu. Zależy to m.in. od zakresu prac, kosztu i postanowień umowy o zarząd. Najprostsza droga to ujęcie mycia w planie gospodarczym albo osobna uchwała. W spółdzielni mieszkaniowej o pracach decydują jej organy na zasadach ze statutu. W razie wątpliwości warto zapytać prawnika, który obsługuje wspólnotę.
Do decyzji przydaje się komplet informacji od wykonawcy: zakres (mycie, odgrzybianie, impregnacja), kosztorys, harmonogram, sposób zabezpieczenia okien i otoczenia oraz warunki gwarancji.
Jak przygotować mieszkańców
Ogłoszenie powinno zawisnąć na klatkach z kilkudniowym wyprzedzeniem, a jeśli wspólnota ma listę mailową lub aplikację, warto je tam też wysłać. Dzień przed pracami przy danej ścianie dobrze je przypomnieć. W ogłoszeniu: daty i kolejność ścian, godziny prac, co mieszkańcy mają zrobić oraz kontakt do osoby, która koordynuje prace po stronie wspólnoty.
Okna i nawiewniki
W dniu mycia danej ściany okna muszą być zamknięte, a nawiewniki okienne przymknięte lub zabezpieczone, żeby woda z preparatem nie dostała się do mieszkań. Trzeba też ustalić z wykonawcą, czy po pracach szyby i parapety są opłukiwane z zacieków.
Balkony i loggie
Z balkonów trzeba zdjąć rzeczy, które mogą zamoknąć lub się przewrócić: rośliny, suszarki, wycieraczki, meble. Mieszkańcy nie powinni wychodzić na balkon, kiedy ekipa pracuje na ich wysokości. Jeśli balkon ma zabudowę lub osłonę, przed pracami trzeba ustalić, jak ją umyć i zabezpieczyć.
Samochody i teren wokół bloku
Pod myjaną ścianą nie mogą stać samochody. Woda niesie zabrudzenia i preparat dalej, niż się wydaje. Miejsca parkingowe trzeba wyłączyć na czas prac i oznaczyć z wyprzedzeniem. Wygradza się też dojścia do klatek, plac zabaw i strefę pracy podnośnika, a rośliny przy budynku zabezpiecza się przed kontaktem z preparatami.
Lokale użytkowe i wejścia
Jeśli na parterze są sklepy, apteka czy biuro, warto uzgodnić z najemcami godziny prac przy ich witrynach i wejściach. Czasem lepiej pracować tam wcześnie rano albo w dzień, kiedy lokal jest zamknięty. Przez cały czas prac mieszkańcy muszą mieć bezpieczne przejście do klatek, nawet jeśli wymaga to przesuwania wygrodzenia.
Woda i prąd
Ekipa potrzebuje dostępu do wody, a często także do prądu. Przed rozpoczęciem prac trzeba wskazać punkty poboru (zawór w piwnicy, kran zewnętrzny, gniazdo w pomieszczeniu technicznym) i ustalić, jak rozliczyć zużycie.
W trakcie prac
Po stronie wspólnoty lub zarządcy powinna być jedna osoba do kontaktu z kierownikiem ekipy. Zbiera uwagi mieszkańców i przekazuje je na bieżąco. Zaciek na szybie zgłoszony w dniu prac łatwiej usunąć niż tydzień później. Dobrze też umówić się, że przed zejściem z danej ściany ekipa pokazuje efekt koordynatorowi. To skraca końcowy odbiór.
Odbiór prac
Elewację odbiera się po wyschnięciu i w świetle dziennym, bo mokra ściana wygląda ciemniej i ukrywa zacieki. Budynek najlepiej obejść dwa razy: raz z odległości, z której widać całą ścianę, drugi raz z bliska, tam, gdzie zabrudzenia były najsilniejsze: pod parapetami, przy cokole, na narożnikach.
Protokół odbioru powinien zawierać zakres zgodny z umową, uwagi i termin ich usunięcia oraz zdjęcia przed i po. Jeśli elewacja była impregnowana, do dokumentów dołącza się kartę gwarancyjną.
Mycie usuwa zabrudzenia, ale nie przywróci koloru farby, która wyblakła lub została trwale przebarwiona. Jeśli po myciu widać nierówny odcień, łuszczącą się powłokę albo rysy na tynku, kolejnym krokiem jest renowacja i malowanie, a nie ponowne mycie.
Jak pracujemy przy myciu elewacji
Przed wyceną oglądamy elewację i robimy obmiar, potem przedstawiamy kosztorys i harmonogram. Myjemy ciśnieniowo, również na wysokościach, a w razie potrzeby odgrzybiamy elewację chemicznie i ją impregnujemy. Na impregnację udzielamy gwarancji, a o postępie prac informujemy na bieżąco. Umożliwiamy płatność w ratach kwartalnych lub półrocznych. Szczegóły są na stronie współpraca. Zakres usługi opisujemy na stronie mycie ciśnieniowe elewacji.
Jeśli wspólnota planuje mycie w przyszłym sezonie, prosimy o zapytanie o wycenę, najlepiej z adresem i kilkoma zdjęciami ścian.